拆遷賠償標準多少才合理

被拆遷人在征地拆遷過程中,時常處于弱勢地位,也是最容易受到侵害的一方。拆遷方集結多個政府部門,關系網龐大。如果拆遷賠償標準不合理,被拆遷人如何保障自身的權益呢?

首先需要明確,拆遷賠償標準并不是年年都會出新政策,一般三年更新一次。比如2019年的拆遷賠償標準和2018年的基本區別不大。其次,全國沒有統一的拆遷賠償標準,各地政府會參照當地經濟情況制定具體的拆遷賠償標準。那么,到底怎么樣的拆遷賠償標準是合理的呢?

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定,對于被拆遷房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日的市場價格。也就是說,拆遷房屋的補償價格要和周邊一般商品房的價格持平。只有這樣,才能更公平合理地保障被拆遷人的合法權益。在實際操作中,很多征收方通常會壓低價格,意圖用最少的補償實施拆遷,導致很多房屋的補償價遠低于附近的商品房。

通常來講,拆遷補償可以選擇貨幣補償或者產權調換兩種方式,也就是俗稱的“要錢”或者“要房”。無論選擇哪一種方式,都會對拆遷賠償標準進行相應的規定。被拆遷人在協商補償時,也可以參照這些最低標準。如果選擇貨幣補償,則最低的補償標準應該是房屋建筑成本加土地補償。如果選擇產權調換,則最低置換比例是1:1。征收部門除了給予被征收人法定的拆遷補償外,還要提供搬家補助費、臨時安置費等等費用。

如果意識到拆遷賠償標準不合理,千萬別輕易簽補償協議,不然不僅越拆越窮,合法權益也難以得到保障。

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